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【買房貸款篇】銀行房貸利息怎么算

來源:家之寶  發布時間:2015-12-26

 今年各地樓市利好消息不斷,限購取消、房貸利率下調、公積金貸款和提取放寬、二套房首付比例降低,這些政策都導致人們購房成本降低。現在購房是好時機,剛需和改善型購房人群也逐步增多。買房必定會涉及貸款的問題,下面土巴兔小編為大家介紹一下房屋貸款的利息計算方法。


銀行房貸利息怎么算


  房屋貸款利率

  大家買房貸款多為中長期貸款,中長期貸款的利率以年為單元變動。舉例來說,大家現在辦理房屋貸款,利率就按現行標準執行,如果是去年辦理房貸,房貸利率仍按2015年1月1日貸款標準執行,等到2016年1月1日再按照最新標準執行2016年整年的房貸利率。

  現行商業房屋貸款利率五年期以上為5.15%,三年到五年貸款利率為5.00%;住房公積金五年以上貸款利率為3.25%,五年以下貸款利率為2.75%。


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  房貸利息計算

  銀行每個月都會定期結息,貸款人要在繳納還款,這部分還款包含本金和利息。房貸利息一方面是由房貸利率決定的,一方面是由還款方式決定的。最常見的房貸還款方式是等額本金還款法和等額本息還款法。兩種還款方式的利息不一樣,但都根據同一標準公式計算利息,就是每月貸款利息等于上月剩余本金乘以房貸月利率,其中上月剩余本金等于貸款總額減去累積已還本金,當月還款額等于當月需還本金加上當月貸款利息。


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  舉例說明:貸款人向銀行申請了10萬房貸額度,還款期限為3年,按照現行房貸年利率標準為5%,每月貸款利率為4.167%,那么10萬乘以每月貸款利率得出第一個月的貸款利息為417元。如果貸款人采用等額本息還款法,每月還款利息是相同的,每月還款的利息都是417元。如果貸款人采用等額本金還款法,每月還款的利息不同,每月利息為未還本金乘以貸款月利率。

  等額本金還款法的總利息少于等額本息還款法,但是等額本金還款法初期每月還款額較大,對于初入社會的年輕人來說負擔較大。

  最后,小編提醒大家,房貸要每月按時還款,如果當期貸款逾期,不僅會影響個人信用記錄,而且要繳納罰息,罰息利率按季收取復利。此外,每個銀行的房屋貸款利率也不同,大家要把握其中的學問


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